Billrothgasse 10, Top 18
- Gesamtmiete
- 798,58 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 42,02m²
VORANKÜNDIGUNG:
Ihr neues Zuhause in begehrter Grazer-Lage!
Diese sonnige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit wunderbarer Aussicht vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, Erholungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Komfort schätzen.
Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie ab 25.01.2026 vor Ort wahrnehmen - vereinbaren Sie diesen gerne vorab mit unserem Immobilienexperten Andreas Dorner unter +43 664 88667740.
Eckdaten
- Wohnfläche
- 42,02m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Miete (exkl. MWSt)
- 590,00 €
- Betriebskosten
- 84,82 €
- Mehrwertsteuer
- 72,60 €
- Gesamtmiete
- 798,58 €
- Preis/m²
- 15,45 €
Gebäude
- HWB (kWh/m²/Jahr)
- 25,04
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0,68
- fGEE Klasse
- A+
Vertragliches
- Bezugsfertig
- Ab sofort
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Kaution
- Provision
- 1 BMM zzgl. 20% USt.
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Ausstattung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Graz, im Stadtteil Ries. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Mehrfamilienhäuser und gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild, während Grünflächen und Baumreihen für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Die Lage überzeugt durch exzellente Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, u. a. durch die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus Graz und dem Med Campus der Medizinischen Universität.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend, was die Lage für Berufspendler ideal macht.
Demografie & Lebensqualität:
Der Stadtteil Ries zählt vorwiegend Familien und Berufstätige als Einwohner. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnstruktur mit viel Grün und offenen Freiflächen aus, kombiniert mit einem ausgewogenen Alters- und Haushaltsmix.
Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung sowie der nahegelegene Leechwald bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.