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Boltzmanngasse 17, Top 101
- Gesamtmiete
- 1.318,46 €
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung verschafft neben modernem Komfort ein einzigartiges Wohngefühl in einer der besten Lagen Wiens. Die großzügige Dachterrasse mit idealer Süd-/ West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet traumhafte Sonnenuntergänge.
Highlights der Wohnung:
Helle 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung
Badezimmer mit Dusche und WC - stilvoll und funktional
Geräumiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum
Lift für barrierefreien Zugang
Dachterrasse - ein echtes Highlight mit viel Sonne
Die Wohnung bietet ein sicheres Umfeld durch die unmittelbare Nähe zur Botschaftskontrolle sowie zum Polizeikommissariat Boltzmanngasse.
Hier genießen Sie nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch ein beruhigendes Gefühl von Schutz und Privatsphäre.
Für Details und die Vereinbarung von persönlichen Besichtigungsterminen steht Ihnen Andreas Dorner, MSc gerne unter T: +43 664 88667740 bzw. ad@trovato.immo zur Verfügung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Eckdaten
- Miete (exkl. MWSt)
- 1.198,60 €
- Betriebskosten
- Mehrwertsteuer
- 119,86 €
- Gesamtmiete
- 1.318,46 €
Gebäude
- HWB (kWh/m²/Jahr)
- 55,72
- HWB Klasse
- C
- fGEE
- 1,51
- fGEE Klasse
- C
- Energieausweis gültig bis
- 2028-03-14
Vertragliches
- Bezugsfertig
- Ab sofort
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Kaution
- Provision
- 0,00 € zzgl. 20% USt.
- Min. Haushaltseinkommen (netto)
- 2.825,00 €
So kommst Du zu Deiner Mietwohnung
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Ausstattung
- Badezimmer
- Dusche
- Fahrradraum
- Lift
- Teilmöbliert
- Fernwärme
- Einbauküche
- Parkett
Energieausweis vorhanden
HWB: ca. 63,61 kWh/m²a, fGEE: 1,512
Energiepass ausgestellt am 15.03.2018
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese exzellente Lage im Herzen des 9. Bezirks kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben bereichern. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Altbauten, weitläufigen Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
U-Bahn-Linie U6 (Station „Währinger Straße“)
Buslinien 40A und 37A
Bildung & Kultur:
Universität Wien & Medizinische Universität Wien in unmittelbarer Nähe
Volksoper Wien & zahlreiche Museen fußläufig erreichbar
Erholung & Freizeit:
Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, der Türkenschanzpark bietet eine grüne Erholungsoase.
Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtmenschen, die die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schaffen wollen.