Klagbaumgasse 17, Top 22
- Gesamtmiete
- 1.708,19 €
- Wohnfläche
- 99,94m²
Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in der Klagbaumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk bietet ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, modernes Design und eine zentrale Lage schätzen. Perfekt für Paare mit Platzbedarf, anspruchsvolle Singles oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten.
Die umfassende Sanierung garantiert ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl – hier heißt es einziehen und genießen, ohne weiteren Aufwand.
Auf rund 99,94 m² überzeugt die Wohnung mit einem offenen und klar strukturierten Grundriss:
Zwei ruhige, gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Gästezimmer
Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt – perfekt für gesellige Abende
Moderne Einbauküche, harmonisch in den Wohnbereich integriert
Badezimmer mit separatem WC
Praktischer Abstellraum für Stauraum
Einladender Vorraum mit ausreichend Platz
Ideal für:
- Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen
- Anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf
- Berufstätige und Selbstständige mit Homeoffice
- Stadtmenschen mit Sinn für Qualität und Lage
Kontakt & Besichtigung:
Nützen Sie das OPEN HOUSE mit Andreas Dorner, MSc. am Sa, 25. April 2026 zwischen 10:00 und 13:00 Uhr und vereinbaren Sie dazu gerne Ihren Besichtigungstermin unter ...............
Dieses Objekt ist Teil des Neubauprojekts "Klagbaumgasse 17"
Alle Informationen sowie weitere Einheiten sind auf der Projekt-Seite zu finden.
Zum ProjektEckdaten
- Wohnfläche
- 99,94m²
- Miete (exkl. MWSt)
- 1.373,18 €
- Betriebskosten
- 179,72 €
- Mehrwertsteuer
- 155,29 €
- Gesamtmiete
- 1.708,19 €
Gebäude
Vertragliches
- Bezugsfertig
- Ab sofort
- Befristung
- Unbefristet
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Kaution
- 5.150,00 €
- Provision
- 1 BMM zzgl. 20% USt.
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Ausstattung
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden – einer der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Die Klagbaumgasse liegt ruhig, jedoch nur wenige Gehminuten von pulsierenden Stadtachsen entfernt.
Nahversorgung & Alltag
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Medizinische Versorgung sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kulinarik & Lifestyle
Wieden begeistert mit trendigen Cafés, internationalen Restaurants und traditionellen Wiener Lokalen. Der weltbekannte Naschmarkt – eine der beliebtesten Flaniermeilen der Stadt – liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Freizeit & Erholung
Parkanlagen wie der Alois-Drasche-Park und der Resselpark laden zu Erholung, Sport und Freizeitgestaltung ein. Das kulturelle Angebot – Theater, Galerien, Museen – ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
•Straßenbahnlinien in unmittelbarer Gehweite
•Busverbindungen direkt vor der Tür
•U-Bahn: Karlsplatz (U1, U2, U4) und Taubstummengasse (U1) schnell erreichbar
Damit gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Bildung & Arbeit
Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Umgebung. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.