Lerchenfelderstraße 76
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 45,83m²
ES GIBT WOHNUNGEN, DIE MAN BESICHTIGT.
UND ES GIBT WOHNUNGEN, DIE MAN BETRITT UND SOFORT WEISS:
HIER BIN ICH ZUHAUSE.
Mitten in der Josefstadt, wo historische Eleganz auf urbanen Lebensstil trifft, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das Modernität und Komfort perfekt vereint. Die Wohnung präsentiert sich frisch saniert und bezugsfertig - ein Ort, an dem Sie vom ersten Moment an ankommen können.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Die hellen Wohnbereiche wirken offen und einladend, während die hochwertigen Parkettböden für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Ein Rückzugsort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig mitten im Leben liegt.
Die Eckdaten:
- 2 Zimmer
- Stockwerk: 1. Dachgeschoss (6. OG)
- saniert & bezugsfertig
- modernes Bad mit Badewanne
- großzügige Fensterflächen
- hochwertige Parkettboden
- Fußbodenheizung
- einladende Terrasse
Ein Tiefgaragen-Platz kann bei Bedarf je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Wer die Josefstadt kennt, weiß, warum sie zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Hier liegen traditionsreiche Kaffeehäuser neben modernen Lokalen, kleine Boutiquen neben kulturellen Institutionen. Die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch und das Lebensgefühl unverwechselbar Wienerisch.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienexperten Andreas Dorner unter +43 664 88667740.
Eckdaten
- Wohnfläche
- 45,83m²
- Terrasse
- 8,17m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Kaufpreis (exkl. MWSt)
- Kaufpreis
- 449.000 €
Gebäude
- Baujahr
- 2000
Vertragliches
- Bezugsfertig
- Ab sofort
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Provision
- 1 BMM zzgl. 20% USt.
Ausstattung
- Badezimmer
Lage
UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Wiener Altbau-Charme trifft auf urbanes Lebensgefühl: Die Lerchenfelder Straße 76 ist ein Haus mit Geschichte und Charakter. 1825 von Alois Hildwein als Biedermeierhaus „Zum goldenen Lamm“ erbaut, verbindet es historische Architektur mit dem besonderen Flair eines lebendigen Wiener Grätzls – für alle, die das Echte lieben und das Urbane schätzen.
Der 8. Bezirk überzeugt durch seine ideale Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Wohnqualität. Die Nahversorgung ist vollständig: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants, Kaffeehäuser und Kultureinrichtungen befinden sich direkt im Grätzl.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 hält in unmittelbarer Nähe, der Bus 13A ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstationen U2 Rathaus, U3 Volkstheater und U6 Thaliastraße sind in wenigen Minuten erreichbar – eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ist damit jederzeit gewährleistet.
Die Nähe zum 7. Bezirk mit der Mariahilfer Straße sowie die kurzen Wege zu Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen machen diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen attraktiv.