Klagbaumgasse 17, Top 23
- Gesamtmiete
- 1.491,30 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 88,62m²
- Etage
- DG
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung in der Klagbaumgasse 17 richtet sich an alle, die urbanes Leben, durchdachte Grundrisse und modernen Wohnkomfort schätzen. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für ein Paar, eine kleine Familie oder als hochwertige Stadtresidenz – hier finden Sie die ideale Kombination aus Lage, Qualität und Lebensgefühl.
Die Wohnung wurde umfassend saniert – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Auf rund 88 m² entfaltet sich ein flexibles Raumkonzept mit drei Zimmern, das unterschiedlichste Wohnbedürfnisse erfüllt:
Großzügiger Wohnbereich – ideal für gemeinsame Zeit und Erholung
Ruhiges Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial
Zusätzliches Zimmer – perfekt als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich
Separate Küche mit moderner Einbauküche (Küchenzeile)
Badezimmer sowie separates WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Einladender Vorraum
Ideal für:
- Paare, die großzügig und zentral wohnen möchten
- Kleine Familien, die eine flexible Raumaufteilung schätzen
- Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
- Stadtliebhaber mit Anspruch an Qualität und Lage
Kontakt & Besichtigung:
Nützen Sie das OPEN HOUSE mit Andreas Dorner, MSc. am Sa, 25. April 2026 zwischen 10:00 und 13:00 Uhr und vereinbaren Sie dazu gerne Ihren Besichtigungstermin unter ...............
Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect?sku=2025-258
Dieses Objekt ist Teil des Neubauprojekts "Klagbaumgasse 17"
Alle Informationen sowie weitere Einheiten sind auf der Projekt-Seite zu finden.
Zum ProjektEckdaten
- Wohnfläche
- 88,62m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- DG
- Miete (exkl. MWSt)
- 1.196,36 €
- Betriebskosten
- 159,36 €
- Mehrwertsteuer
- 135,58 €
- Gesamtmiete
- 1.491,30 €
Gebäude
Vertragliches
- Bezugsfertig
- Ab sofort
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Kaution
- 4.500,00 €
- Provision
- 1 BMM zzgl. 20% USt.
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Ausstattung
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden – einer der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Die Klagbaumgasse liegt ruhig, jedoch nur wenige Gehminuten von pulsierenden Stadtachsen entfernt.
Nahversorgung & Alltag
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Medizinische Versorgung sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kulinarik & Lifestyle
Wieden begeistert mit trendigen Cafés, internationalen Restaurants und traditionellen Wiener Lokalen. Der weltbekannte Naschmarkt – eine der beliebtesten Flaniermeilen der Stadt – liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Freizeit & Erholung
Parkanlagen wie der Alois-Drasche-Park und der Resselpark laden zu Erholung, Sport und Freizeitgestaltung ein. Das kulturelle Angebot – Theater, Galerien, Museen – ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
- Straßenbahnlinien in unmittelbarer Gehweite
- Busverbindungen direkt vor der Tür
- U-Bahn: Karlsplatz (U1, U2, U4) und Taubstummengasse (U1) schnell erreichbar
Damit gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Bildung & Arbeit
Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Umgebung. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.