Versorgungsheimstrasse 17

1130 Wien, Hietzing, Versorgungsheimstraße 17

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ERSTBEZUGS-WOHNTRAUM: WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON HIETZING
UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN
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individuelle Selbstbesichtigung buchen und Zeit sparen.

Exklusives Wohnen in unmittelbarer Umgebung zum Lainzer Platz
In der Versorgungsheimstraße 17 stehen 28 Wohnungen mit einer Größe von ca. 38 m² bis
140 m² ab sofort für Sie zum Einzug bereit.
Entdecken Sie stilvolles Wohnen inmitten von Hietzing - grün und gleichzeitig stadtnah, mit
herausragender Verkehrsanbindung und perfekten Grundrissen. Dies ist Quality Living von
Raiffeisen WohnBau, unserem Partner für erstklassige Wohnbauprojekte im Kaufsegment.
Diese Liegenschaft befindet sich in Hietzing, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Nur
etwa 400 Meter entfernt liegt der Lainzer Platz, das geographische Zentrum des Bezirks. Das
Immobilien-Projekt zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur und hervorragende
öffentliche Anbindung aus: S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind in wenigen Gehminuten
erreichbar.
Auf einer Eckliegenschaft mit großem, hofseitig gelegenem Garten und teilweise altem
Baumbestand sind hochwertige Wohneinheiten entstanden, die zielgruppenadäquat
entsprechende Wohnungstypen für Singles, Paare, Familien sowie Senioren bieten. Jede
Wohnung verfügt über eigene Freiflächen wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Im
idyllischen Garten entsteht ein Gemeinschaftsbereich mit einem Kleinkinderspielplatz. Die
Wohnungsgrößen variieren von ca. 38 bis 140 m² und bieten einen optimalen Mix aus 2-, 3-
und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind kompakt und ideal durchdacht. Eine
hauseigene Tiefgarage bietet zudem 21 Stellplätze.
Finden Sie weitere Details bzw. vereinbaren Sie bequem online Ihre persönliche Selbst-
Besichtigung auf www.trovato.immo/d/....... !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Facts

Build year: 2023
Energy demand (kWh/m²/Year): 29,08
Energy demand class: B
f_GEE: 0,79
f_GEE class: A
Energy certificate valid until: 2032-10-10

Legal

Ready to move in: Now
Terms: 10 years
Pets allowed: Yes
Commission: No commission

Amenities

Bathroom
Shower
Bathtub
Disability access
Bike storage
Elevator
Underfloor heating
Prefabricated parquet

*Fliesen
*hochwertiges Eichenparkett
*teilweise bodentiefe Isolierglasfenster
*elektrische Rollläden oder Raffstores
*Fußbodenheizung
*Personenaufzug
*Dusche
*Kabel / Satelliten-TV
*Tiefgarage
*umweltfreundliche Luftwärmepumpe / Kühlung im Dachgeschoß
*Freifläche wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse
*Fahrradraum
*Abstellraum
*Seniorengerecht
*Getrennte Toiletten
*Schlüsselfertig mit Keller
*Doppel- / Mehrfachverglasung
*Kinderspielplatz
*Vorbereitung für E-Ladestationen

Energieausweis vorhanden
HWB ca. 29,08 kWh/m²a
Energiepass ausgestellt am 11.10.2022, HWB Klasse B

Location

Zwischen dem Küniglberg und den Hängen des Wienerwaldes erstreckt sich Lainz als das
geografische Zentrum des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Stadtteil zeichnet sich durch
sein elegantes Flair und das erstklassige Ambiente aus, was ihm einen einzigartigen
Charakter verleiht. Erleben Sie hier die Vorzüge einer Großstadt in einer entspannten
Atmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar:
> die S-Bahnlinie S80 (Hütteldorf bis Aspern-Nord) kreuzt alle bestehenden U-Bahnlinien der
Stadt
> die Straßenbahn-Linie 60 dient als Verbindung von Rodaun zum Westbahnhof, mit der Sie
ebenso die U4-Station Hietzing in weniger als zehn Minuten erreichen
> die Buslinien 56A und 56B führen von Mauer nach Hietzing
Das Wohnbauprojekt ist sowohl über die Lainzer Straße als auch die Fasangartengasse
bequem mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten:

Nahversorger: fußläufig erreichbar
Kindergarten
Volksschule/Mittelschule
Medizinische Versorgung

Freizeitmöglichkeiten:

Schlosspark & Tiergarten Schönbrunn
Naherholungsgebiet Roter Berg
Lainzer Tiergarten

Other

Damit Du die Immobilie in deinem gewählten Zeitfenster selbst besichtigen kannst, übermittelt Dir unser Partner EVVA Airkey via SMS einen Link zur App, mit der Du Deinen persönlichen Schlüssel-Code erhältst, um in die Wohnung zu gelangen.