Versorgungsheimstraße 17, Top 9

1130 Wien, Hietzing, Versorgungsheimstraße 17

744.800 €/ Month

20 Photos

Map

Streetview

Floorplan

Price: 744.800 €
Rooms: 4
Living space: 96m²
Floor: OG1

FAMILIENPARADIES IM HERZEN VON HIETZING: IHRE NEUE 4-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG

UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN
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Ihr Zuhause für die ganze Familie

In der Versorgungsheimstraße 17 stehen noch wenige, hochwertige 4-Zimmer-Wohnungen bereit - perfekt für Familien, die Wert auf großzügigen Platz, Sicherheit und kindgerechte Umgebung legen. Mit ca. 96 - 120 m² Wohnfläche finden Eltern, Kinder und sogar ein Homeoffice oder Gästezimmer komfortabel Platz.

Hietzing bietet die ideale Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und bester städtischer Anbindung. Der Lainzer Platz liegt nur rund 400 Meter entfernt - direkt im Herzen des charmanten Bezirks. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Nahversorger sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Busse findet man in wenigen Gehminuten - ideal für Pendler oder Familien mit flexiblen Tagesabläufen. Familienfreundliche Highlights der 4-Zimmer-Wohnungen

Großzügige Freiflächen für Kinder & Familien:
Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - perfekt zum Spielen & Entspannen
Sicherer Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich:
Kleinkinderspielplatz und ruhige Grünflächen laden zum Spielen im Freien ein
Durchdachte Grundrisse:
Raumaufteilung für Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum - flexibel nutzbar
Tiefgarage:
hauseigene Stellplätze für stressfreies Parken

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

WOHLFÜHLEN IM SÜDEN WIENS – HOCHWERTIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN MIT MODERNSTER AUSSTATTUNG **UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + ONLINE ANMIETEN** Als Teil einer attraktiven Quartiersentwicklung entsteht im Süden Wiens, im 23. Bezirk, ein einzigartiges Wohnprojekt, das 110 Mietwohnungen und 38 Tiefgaragenplätze umfasst. Die Erstbezugs-Wohnungen bestechen durch ideal geschnittene Grundrisse und hochwertige Ausstattung. mit Größen zwischen 1 - 4 Zimmer sind ab sofort bezugsfertig, die Mietdauer wird auf 7 Jahre befristet. Der Standort überzeugt durch optimale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie durch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine hauseigene Tiefgarage inkl. einem Elektro-KFZ-Ladeplatz und einem der Wohnung zugeteilten Kellerabteil. Mehrere Fahrradabstell- und Kinderwagenräume sowie ein Müllraum stehen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch steht ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 94,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) zur Anmietung bereit.

This apartment is part of the development "FAMILIENPARADIES IM HERZEN VON HIETZING: IHRE NEUE 4-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN"

All information as well as other apartments can be found on the development page.

Development details

Facts

Living space: 96m²
Balcony: 11,57m²
Rooms: 4 Rooms
Floor: OG1
Price (before taxes)
Price: 744.800 €

Building

Build year: 2023
Energy demand (kWh/m²/Year): 27,5
Energy demand class: B
f_GEE: 0,76
f_GEE class: A
Energy certificate valid until: 2032-07-13

Legal

Ready to move in: Now
Pets allowed: No
Commission: 0,00 € + 20% tax

Amenities

Bathroom
Shower
Bathtub
Bike storage
Elevator
Underfloor heating
Prefabricated parquet

*Fliesen
*hochwertiges Eichenparkett
*teilweise bodentiefe Isolierglasfenster
*elektrische Rollläden oder Raffstores
*Fußbodenheizung
*Personenaufzug
*Dusche
*Kabel / Satelliten-TV
*Tiefgarage
*umweltfreundliche Luftwärmepumpe / Kühlung im Dachgeschoß
*Freifläche wie Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse
*Fahrradraum
*Abstellraum
*Seniorengerecht
*Getrennte Toiletten
*Schlüsselfertig mit Keller
*Doppel- / Mehrfachverglasung
*Kinderspielplatz
*Vorbereitung für E-Ladestationen

Energieausweis vorhanden
HWB ca. 29,08 kWh/m²a
Energiepass ausgestellt am 11.10.2022, HWB Klasse B

Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Einbauküche inkl. Siemens-Markengeräten und großzügige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung lässt dieses vom österreichweit bekannten Architekturbüro Atelier Heiss geplantes Projekt vom üblichen Angebot abheben.

Location

Zwischen dem Küniglberg und den Hängen des Wienerwaldes erstreckt sich Lainz als das geografische Zentrum des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Stadtteil zeichnet sich durch sein elegantes Flair und das erstklassige Ambiente aus, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht. Erleben Sie hier die Vorzüge einer Großstadt in einer entspannten Atmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar:
> die S-Bahnlinie S80 (Hütteldorf bis Aspern-Nord) kreuzt alle bestehenden U-Bahnlinien der Stadt
> die Straßenbahn-Linie 60 dient als Verbindung von Rodaun zum Westbahnhof, mit der Sie ebenso die U4-Station Hietzing in weniger als zehn Minuten erreichen
> die Buslinien 56A und 56B führen von Mauer nach Hietzing
Das Wohnbauprojekt ist sowohl über die Lainzer Straße als auch die Fasangartengasse bequem mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten:

Nahversorger: fußläufig erreichbar
Kindergarten
Volksschule/Mittelschule
Medizinische Versorgung

Freizeitmöglichkeiten:

Schlosspark & Tiergarten Schönbrunn
Naherholungsgebiet Roter Berg
Lainzer Tiergarten

Region: Wien-Liesing 1230 Diese Lage bietet alles für ein lebenswertes Wohnen. Der Wiener Bezirk Liesing verfügt über eine erstklassige Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist ein Hotspot für Familien: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In der nur wenig Autominuten entfernten Shopping City Süd triffst Du auf das österreichweit größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie. Gleich ums Eck befindet sich die Badner Bahn, die Dich in weniger als 30 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Mit der U-Bahn-Linie U6 gelangst Du direkt zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsdrehpunkte der Stadt. Fünf Minuten Autofahrt bringen Dich zum erfrischenden Badeparadies „100tage Sommer“.

Other

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